ОЦЕНКА ХАРАКТЕРА И СТЕПЕНИ ВЛИЯНИЯ ПАРАМЕТРОВ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ЦЕНУ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В условиях государственной поддержки первичного рынка жилья особый интерес представляет изучение закономерностей влияния параметров ипотечных кредитов на развитие рынка. Целью статьи является оценка степени влияния ставки по ипотечным кредитам и срока кредита на среднюю цену жилой недвижимости. Для достижения цели проведен корреляционный анализ зависимости между факторами: средняя цена квадратного метра первичного рынка жилой недвижимости, средняя ставка по ипотечным кредитам, средний срок кредита. Результаты анализа: очень сильная прямая зависимость в паре «средняя цена – средний срок», сильная обратная зависимость в паре «средняя цена – ставка», сильная обратная зависимость в паре «ставка – средний срок». Для оценки возможности использования полученных результатов анализа для целей прогнозирования ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости, а также оценки степени воздействия мер государственной поддержки было осуществлено построение корреляционно-регрессионных моделей, отражающих зависимость средней цены квадратного метра от срока и ставки кредита. Построены мультипликативные степенные модели: двухфакторная и однофакторная. Расчет показателей качества моделей указывает на хорошее качество прогнозирования по обеим моделям. Описаны возможные сложности использования разработанных моделей.