Estructuras y resultados de la incorporación de suelo para vivienda social y prioritaria (VIS-VIP) en Colombia, 2012-2021

Este artículo analiza los resultados de la aplicación del instrumento fast track aprobado en Colombia en 2012 para la incorporación de suelo rural y de expansión urbana con fines de generación de vivienda social y prioritaria urbana, como producto de las decisiones de política del Gobierno nacional para aumentar la disponibilidad de áreas destinadas a tal uso. Se realizó un estudio cualitativo y cuantitativo para identificar los municipios que utilizaron el instrumento y las principales características de su implementación. También se analizaron las condiciones de evolución poblacional, ocupación territorial, producción de vivienda y mercado inmobiliario de los municipios que incorporaron nuevo suelo, así como las principales restricciones del instrumento. Las conclusiones muestran que son los pequeños municipios y las ciudades intermedias, incluso lejanas a los grandes centros urbanos, aquellos que incorporaron suelo mediante dicho mecanismo. En dichos territorios se vienen ampliando las huellas urbanas y habilitando amplias zonas rurales para estos usos, sin la generación de soportes públicos y condiciones de accesibilidad para adaptarse a las nuevas condiciones generadas por la movilización de la norma urbanística.