Multifamily housing and adaptive reuse of existing structures as densification strategies. Historic center of loja, 10 de agosto pedestrian axis

El presente articulo aborda la reutilización adaptativa como estrategia de densificación, con el objetivo de frenar el despoblamiento que existe en los centros históricos latinoamericanos. El estudio se centra en el Eje peatonal 10 de Agosto de la ciudad de Loja, el cual registra 89 habitantes en 4999 m², debajo del índice recomendado de 175 Hab/0.5 ha. La metodología se desarrolla en 3 fases: 1. Definiciones y contextualización de la reutilización adaptativa como estrategia de densificación en viviendas existentes, 2. Diagnóstico, censo y selección de las viviendas con menor densidad, eje peatonal 10 de Agosto: la muestra consistió en tres viviendas basadas en tres criterios: demográfico (dos deshabitadas y una con 3 habitantes), espacial (áreas superiores a 400 m²) y morfológico (con patio central y/o posterior), y 3. Intervención Proyectual y Validación de resultados. Como resultado de la investigación se determina que las intervenciones en las 3 viviendas seleccionadas, aplicando las estrategias de reutilización adaptativa como modulación estructural, creación de patios, compactación de zonas húmedas y ubicación de circulaciones verticales, nos permite incrementar el área construida entre un 40 % y 123 % y aumentar la población de 3 a 88 habitantes en las viviendas intervenidas. Así se logra elevar el índice de densidad habitacional del Eje peatonal de 89 a 175 Hab/0.5 ha, alcanzando el indicador recomendado, de tal manera se concluye que la reutilización adaptativa que fomenta el uso mixto, es una estrategia efectiva, válida y pertinente para la densificación habitacional y fortalecimiento de la cohesión social...