Zur Wärmewende im Wohnungsbestand: Priorisierung mit Pre- und Reboundeffekten, angepassten Bedarfswerten und Ist-Verbräuchen/On the Heating Transition in the Housing Stock: Prioritisation considering Pre- and Rebound Effects, Adjusted Demand Values and Actual Consumption

Im vorliegenden Beitrag werden die Bedarfswerte und Ist-Verbräuche von drei repräsentativen Wohnungsportfolios kleinerer Wohnungsbestandshalter in Deutschland mit insgesamt 8 451 Wohneinheiten in 1 250 Gebäuden analysiert. Die Bedarfswerte werden auf Basis der TABULA-Gebäudetypologie mit der SaaS-Plattform EnergyARK ermittelt und berücksichtigen energetische Modernisierungsmaßnahmen. Die Ergebnisse legen nahe, dass es viele Potenziale in Wohnungsbeständen gibt, die auch ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen gehoben werden können. 13,7 % der Gebäude weisen deutliche Mehrverbräuche in der Größenordnung von > 50 % bis hin zu extremen Verbrauchswerten (> 300 kWh/m²a) auf. Anhand der ermittelten Bedarfswerte wird deutlich, dass dies nicht allein Gebäude mit schlechter Gebäudesubstanz sind. Extremes Nutzerverhalten, schlecht eingestellte Anlagen und technische Fehler oder Kombinationen hieraus sind ursächlich für die Mehrverbräuche. Da sich bereits zeigt, dass flächendeckende energetische Verbesserungen der Gebäudehüllen wirtschaftlich nicht für die Wohnungsbestandshalter tragfähig sind, sind praktikable Lösungen gefragt. Besonders wirtschaftlich sind dabei Lösungen, die im Zuge des Wechsels auf eine erneuerbare Heizungstechnik (zum Beispiel Wärmepumpe) möglichst geringfügige zusätzliche Effizienzsteigerungen an der Gebäudehülle benötigen. Um die Wärmewende in Wohnungsportfolios entsprechend effizient und wirtschaftlich tragfähig zu gestalten, sind Priorisierungen und auf das jeweilige Gebäude zugeschnittene Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Hierzu sind belastbare Ist-Analysen der Gebäudeportfolios notwendig. Die Ergebnisse zeigen, dass Optimierungspotenziale im Betrieb einen deutlichen Anteil zur Energieeffizienzsteigerung beitragen können, und zudem auch sehr konzentriert in den Portfolios vorliegen.