РЕФОРМУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ЗАКОНОДАВСТВА УКРАЇНИ: НОВЕЛИ ЗАКОНУ УКРАЇНИ «ПРО ОСНОВНІ ЗАСАДИ ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ»

РЕФОРМУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ЗАКОНОДАВСТВА УКРАЇНИ: НОВЕЛИ ЗАКОНУ УКРАЇНИ «ПРО ОСНОВНІ ЗАСАДИ ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ» Анотація.Статтю присвячено системному аналізу Закону України «Про основні засади житлової політики» від 13 січня 2026 року № 4751-IX (набрав чинності 15 лютого 2026 року) -першого системного нормативно-правового акта в незалежній Україні, що комплексно регулює сферу житлових відносин на ринкових засадах.Констатується, що зазначений Закон не є черговою поправкою до застарілого Житлового кодексу України, а здійснює його повне скасування, формуючи принципово нову правову архітектуру галузі відповідно до положень статті 47 Конституції України та стандартів Ради Європи і Європейського Союзу.У статті розкривається концептуальний злам від розподільчої радянської моделі житлового забезпечення до моделі соціального ринку, що спирається на інститути соціальної та доступної оренди, державно-приватного партнерства і цифровізації.Аналізується оновлений категоріальний апарат: дефініції «житло», «доступне житло», «соціальне житло», «оператор соціального житла», «оператор доступного житла», «revolving fund» -та обґрунтовується їх відповідність доктринальним підходам цивільного і житлового права.Окремо досліджуються система принципів та пріоритетів нової житлової політики, зокрема принципи справедливості, рівного доступу та соціальної інтеграції.Розкривається механізм інституту операторів соціального і доступного житла як нових суб'єктів цивільних правовідносин; аналізується заборона приватизації новоствореного публічного житлового фонду та Єдина інформаційно-аналітична житлова система як антикорупційний правовий інструмент.На підставі порівняльноправового аналізу визначається ступінь відповідності Закону стандартам Ради Європи і acquis ЄС, зокрема Загальному коментарю ООН № 4 щодо права на належне житло.Сформульовано висновок про системний характер реформи та виявлено потенційні ризики її реалізації в умовах воєнного стану й подальшого відновлення України.