ЗАХИСТ ПРАВ ДОБРОСОВІСНОГО НАБУВАЧА: АКТУАЛЬНА СУДОВА ПРАКТИКА ТА ЗАКОНОДАВЧІ ЗМІНИ

ЗАХИСТ ПРАВ ДОБРОСОВІСНОГО НАБУВАЧА: АКТУАЛЬНА СУДОВА ПРАКТИКА ТА ЗАКОНОДАВЧІ ЗМІНИ Анотація.У статті проаналізовано правове регулювання прав та законних інтересів добросовісного набувача, здійснено аналіз актуальної судової практики та національного законодавства щодо посилення захисту прав добросовісного набувача.Авторами проведено науково-теоретичне дослідження нормативноправових актів: Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача» № 4292-ІХ від 12 березня 2025 року [15]; Закону України «Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об'єднань юридичних осіб» № 4196-ІХ від 09 січня 2025 року [21]; Закон України «Про оцінку земель» № 1378-IV від 11 грудня 2003 року [24]; Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-IV [25] та інших нормативноправових актів.Наголошено на важливості дотримання національними судами справедливого балансу між законним правами та інтересами добросовісного набувача та суспільними інтересами, інтересами держави та територіальних громад.Авторами запропоновано доповнити Закон України «Про оцінку земель» частиною 2 статті 13 абзацом наступного змісту: «у разі подання органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором позовної заяви про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на № 13(54) 2025 316 користь держави чи територіальної громади» та Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» статтю 10 абзацом такого змісту: «Оцінка майна також може проводитися у разі подання органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором позовної заяви про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади.При цьому, під час укладання органами державної влади, органами місцевого самоврядування або органами прокуратури договорів на проведення оцінки майна застосовуються обмеження, зазначені в статті 8 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».