CROISSANCE URBAINE ET INCIDENCE SUR LA CONSERVATION FONCIERE A BINGERVILLE - COTE D'IVOIRE

La Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques (CPFH) joue un rôle clé dans la sécurisation des droits immobiliers,mais fait face à des défis croissants dans un contexte de croissance démographique et d’expansion spatiale. Cette étude analysel’impact de la croissance urbaine sur la conservation foncière et ses implications dans la gouvernance foncière à Bingerville, unecommune du District Autonome d’Abidjan Elle examine l’état de l’urbanisation, l’incidence sur la CPFH et les perceptions desusagers concernant ses services. L’étude combine une recherche documentaire, utilisant des données statistiques, administrativeset cartographiques, avec une enquête de terrain. Des entretiens semi-directifs ont été menés auprès de cinq agents de la CPFH, etun questionnaire a été administré à 88 propriétaires impliqués dans des litiges fonciers. Ces propriétaires ont été identifiés par latechnique de boule de neige. Les images satellitaires (LANDSAT 5 et 8) ont été analysées avec ArcGIS pour cartographierl’évolution spatiale, tandis que le logiciel Excel a servi à traiter les données d’enquête. Entre 1975 et 2023, la population deBingerville est passée de 18 275 à 187 192 habitants, et la superficie urbanisée de 314 à 5 343 hectares, réduisant drastiquementles espaces naturels. La CPFH enregistre une hausse des titres fonciers, mais avec des fluctuations, et fait face à une augmentationdes litiges fonciers. Les usagers jugent les délais de traitement trop longs (70 %) et les décisions peu équitables (60 %). Lacroissance urbaine de Bingerville fragilise la gouvernance foncière, en raison des capacités institutionnelles limitées et deperceptions négatives des usagers. Une réforme de la CPFH et une meilleure coordination sont nécessaires pour une gestionfoncière durable.