ÍNDICE FRACTAL DEL PREDIAL COMO INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y URBANA

Este trabajo presenta el Índice Fractal del Predial (IFRAC) como un instrumento fiscal estructural que integra coherencia territorial, condiciones geotécnicas, carga de infraestructura e intensidad urbana tridimensional en el cálculo del impuesto predial. La propuesta supera los modelos basados únicamente en superficie construida o valor catastral tradicional, incorporando variables del subsuelo, comportamiento estructural y relaciones vectoriales de carga. IFRAC plantea un índice dinámico que alinea política fiscal, desempeño urbano y sostenibilidad territorial a largo plazo. El modelo busca corregir distorsiones en la valoración del suelo, incentivar configuraciones espaciales coherentes y vincular tributación con impacto real sobre el territorio. Se propone como marco técnico-operativo aplicable a sistemas catastrales municipales y políticas públicas de ordenamiento urbano.