К ВОПРОСУ О ПРАВОВОЙ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ ДОГОВОРА ЗАЛОГА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В статье анализируется коллизия норм гражданского и земельного законодательства, в частности, противоречие между запретом уступки прав, возникших из договоров, заключенных на торгах, и допущением залога права аренды земельного участка. Автор аргументирует, что в отличие от уступки залог не влечет автоматическую замену стороны в обязательстве, а лишь предоставляет кредитору право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Критикует позицию судов, приравнивающих залог к уступке, и предлагает альтернативное решение - разрешение обращения взыскания на предмет залога исключительно через публичные торги. This article analyzes the conflict between civil and land law, specifically the contradiction between the prohibition on the assignment of rights arising from contracts concluded at auction and the permissibility of pledging a land lease right. The author argues that, unlike an assignment, a pledge does not automatically replace a party to the obligation but merely grants the creditor the right to satisfy claims from the value of the pledged property. She criticizes the courts’ position that equates a pledge with an assignment and proposes an alternative solution - allowing foreclosure on the pledged property exclusively through public auction.