ESTUDO COMPARATIVO DA VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA DOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZAÇÃO COM ARGAMASSA POLIMÉRICA, MEMBRANA DE POLIURETANO E MANTAS ASFÁLTICAS – ESTUDOS DE CASOS EM VITÓRIA E VILA VELHA-ES

Este artigo apresenta uma análise comparativa aprofundada da viabilidade técnica e econômica de três sistemas de impermeabilização – argamassa polimérica, membrana de Poliuretano e manta asfáltica – aplicados em áreas de lazer de edifícios residenciais. O objetivo principal foi identificar o sistema que oferece a melhor relação custo-benefício e desempenho técnico, considerando as condições reais de uso em empreendimentos localizados nas cidades de Vitória e Vila Velha, Espírito Santo. A metodologia adotada foi quanti-qualitativa, baseada em um estudo de casos múltiplos, que incluiu visitas técnicas, entrevistas com síndicos e representantes técnicos, e a coleta de orçamentos junto a três empresas especializadas do setor. Foram analisados aspectos como custo de implantação, durabilidade, manutenção, facilidade de aplicação, desempenho e aceitação pelos usuários. Os resultados indicaram que, embora a membrana de Poliuretano tenha se destacado pelo melhor desempenho técnico, sua aceitação foi significativamente limitada pelo custo elevado e pela baixa familiaridade dos condôminos com essa tecnologia. Em contraste, a manta asfáltica, apesar de não ser a de maior desempenho técnico, demonstrou ser a opção mais equilibrada em termos de viabilidade econômica e aceitação no mercado local, destacando a importância de se considerar não apenas o aspecto técnico, mas também o contexto econômico e a familiaridade com as tecnologias na tomada de decisão sobre sistemas de impermeabilização.