A Demarcação Urbanística como Instrumento Estratégico na Regularização Fundiária Urbana (Reurb): Uma Análise Jurídico-Urbanística

Este trabalho se propõe a discutir a desordem na ocupação do solo e a consequente formação de núcleos urbanos informais representam um dos maiores desafios para a Administração Pública no Brasil. Nesse cenário, a Regularização Fundiária Urbana (Reurb), disciplinada pela Lei nº 13.465/2017, emerge como política pública essencial para a concretização do direito à moradia, da função social da propriedade e do direito a cidades sustentáveis. Dentre os instrumentos previstos, a demarcação urbanística se destaca como um procedimento administrativo de caráter fundiário, cujo objetivo é identificar e individualizar imóveis em um núcleo urbano informal, definindo seus limites, áreas públicas e unidades imobiliárias. Este artigo analisa a natureza jurídica, o procedimento e os efeitos da demarcação urbanística, defendendo sua posição como ferramenta central para conferir segurança jurídica e promover a efetiva integração socioespacial dos assentamentos.