DIE TRANSFORMATION DER WIENER GRÜNDERZEITSTADT DYNAMIKEN AM WIENER ZINSHAUSMARKT

Die gründerzeitliche Bestandsstadt in Wien ist vor dem Hintergrund steigender Immobilienprei-se einem zunehmenden Verwertungsdruck ausgesetzt, der in den vergangenen Jahren zu einer Zunahme an Abrissen und Neubauten sowie zu Parifizierungen geführt hat. Die Folge dieser Entwicklung ist nicht nur der sukzessive Verlust des baukulturellen Erbes der Stadt, der gründerzeitliche Wohnungsbestand ist auch ein günstiges und niederschwelliges Wohnungsmarktsegment, das für Zuwanderer aus dem In- und Ausland von großer Bedeutung ist. Diese bauliche und rechtliche Transformation von Zinshäusern führt häufig zu steigenden Wohnkosten und in weiterer Folge zu ausschließenden Verdrängungseffekten. Die Studie liefert einen quantitativen empirischen Bei-trag zum Verständnis aktueller Marktprozesse in der gründerzeitlichen Bestandsstadt und deren sozialen Implikationen. Darüber hinaus ist es mit dieser Studie erstmals möglich, das Gentrifizierungspotential für den gesamten Wiener Wohnungsmarkt abzuschätzen.