Analysis of the financial intensity of the construction of so-called municipal housing

Diplomová práca sa zameriava na posúdenie finančnej udržateľnosti mestského nájomného bývania prostredníctvom analýzy investičných a prevádzkových nákladov dvoch bytových domov. Cieľom je porovnať vstupné náklady s príjmami z nájomného a vyhodnotiť ekonomickú efektívnosť troch modelov financovania – rozpočtového, úverového a PPP modelu. Teoretická časť opisuje bytovú politiku, náklady životného cyklu stavby a metodiky hodnotenia. Praktická časť využíva reálne dáta z Magistrátu mesta Brna, na základe ktorých sú zostavené peňažné toky slúžiace na výpočet čistej súčasnej hodnoty a porovnanie financovania. Výsledky ukazujú, že rozpočtový model je ekonomicky najsilnejší, úverový znižuje počiatočnú záťaž, no zvyšuje celkové náklady, a PPP predstavuje vyváženú alternatívu s prenosom rizík a nižším dopadom na mestský rozpočet. Zistenia môžu slúžiť ako podklad pre strategické rozhodovanie samospráv.