The open-end and unlimited mortgage: an analysis of the potentially abusive nature of this clause in financial sector mortgage agreements.

Este artículo analiza la validez de posibles cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca suscritos por consumidores financieros en Colombia, con énfasis en la figura de la hipoteca abierta sin límite de cuantía. A partir de un estudio normativo, doctrinal y jurisprudencial, se advierte que dichas estipulaciones pueden generar un desequilibrio contractual significativo en perjuicio del consumidor, quien carece de capacidad de negociación frente a la entidad acreedora. El análisis se complementa con el derecho comparado, en particular la jurisprudencia del Tribunal Supremo de España, que ha declarado abusivas cláusulas que permiten ejecuciones anticipadas por incumplimientos accesorios o imponen condiciones desproporcionadas. Se concluye que estas disposiciones, pese a su respaldo legal, plantean serios cuestionamientos de legitimidad y proporcionalidad