Quels liens entre tissu bâti, parcellaire et densité résidentielle ? Bilan rétrospectif en France depuis 2000 et méthodologie géoprospective pour l'aide à la planification urbaine

L'urbanisation se traduit notamment par l'imperméabilisation des sols dans et à la périphérie des villes. Pour répondre aux multiples enjeux qui en découle, des politiques de sobriété foncière sont mises en œuvre partout en Europe (Idt et al., 2025). Mais pour conduire les arbitrages subtils que requiert cette mise en œuvre, il est nécessaire de disposer de méthodes et d'outils de géoprospective permettant d'anticiper conjointement les objectifs de préservation environnementale et de besoins en nouveaux logements.L'outil Parcel Manager (Colomb et al. 2022) semble particulièrement pertinent pour explorer la composante résidentielle d'une telle démarche, puisqu'il permet de simuler des recompositions parcellaires cohérentes avec les tissus bâtis projetés dans les documents d'urbanisme. Mais comment paramétrer la taille des futures parcelles selon le type de bâti ? A partir de cette recomposition parcellaire, comment estimer le nombre de logements futurs, en vue de conduire les arbitrages nécessaires à la préservation environnementale ? Pour répondre à ces questions, une analyse statistique des liens entre tissu bâti, parcellaire et densité résidentielle est conduite à partir des Fichiers fonciers du CEREMA sur un échantillon de 40 000 Tables unifiées du Parcellaire urbanisées en France après 2000 et catégorisées selon leur appartenance à un type d'aire d'attraction de l'INSEE. Les résultats de l'analyse permettent de paramétrer Parcel Manager en matière de recomposition parcellaire et d'estimation d'un potentiel de construction de logements. Sur cette base, afin d'illustrer l'intérêt de Parcel Manager pour la planification urbaine, son application dans la cadre de l'élaboration du PLUi de Besançon est présentée.Contre toute attente, la taille médiane des parcelles diminue lorsque la hauteur des immeubles augmente. De façon plus logique, la taille des parcelles d'un même type de bâtiment est plus élevée dans les couronnes que dans les pôles