Versnellen van de planfase bij woningbouwprojecten. Een studie naar knelpunten en oplossingsrichtingen [Towards a shorter, continues and predictable plan-phase in residential development projects. A study on bottlenecks and solution directions]

Nederland kampt met een steeds groter wordend woningtekort1. In 2022 was het nationale doel om 900.000 nieuwe woningen te realiseren vóór 2030. In 2023 is deze doelstelling verhoogd naar 981.000 woningen2, als gevolg van de groeiende vraag naar woningen. Momenteel is er een woningtekort van 451.000 woningen, wat duidelijk zijn effecten heeft op de markt en de maatschappij. Tussen Q4 2019 en Q4 2024 steeg de gemiddelde woningprijs van €312.871 naar €461.7973, waardoor het voor velen steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. Ook de huurprijzen zijn aanzienlijk gestegen4. Een van de meest veelbelovende antwoorden op het groeiende woningtekort is conceptueel en industrieel bouwen (C&I). We zien dat er in de industrie en de literatuur veel verschillende termen worden gebruikt waaronder: industrieel bouwen, systeembouw, rationeel bouwen, modern methods of construction (MMC), advanced building construction (ABC)5. In dit rapport hanteren we de term Industrieel Bouwen (IC): een vorm van bouwen waarbij processen en technologieën worden toegepast die kenmerkend zijn voor industriële productie. Daarnaast bedoelen we met conceptueel het gebruik van productplatforms als “een set van subsystemen en interfaces die een gemeenschappelijke structuur vormen, van waaruit efficiënt een stroom van afgeleide producten kan worden ontwikkeld en geproduceerd” [2].