A cserét pótló vétel jogszabályi háttere és alkalmazhatósága, különös tekintettel az „eladás” fogalmára

A címben feltüntetett illetékkedvezmény lényege szerint a magánszemély vevő csökkentheti a lakásvásárlással keletkező illetékalapját a vásárlást megelőző öt éven belül, vagy a vásárlást követő egy éven belül eladott lakás forgalmi értékével, így – a megszerzett lakás forgalmi értéke helyett –az eladott és megvásárolt lakások – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete után kell a visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetnie [az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv.) 21. § (2) bekezdés (b) pontja].1 Emellett az Itv. illetékmentességet biztosít a magánszemély részére akkor, ha a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb [Itv. 26. § (1) bekezdésének y) pontja].2 Az ügyletek illetékjogi megítélése mögötti megfontolás tehát az, hogy a forgalmi érték körében megszerzett vagyoni értéktöbblet, mint kifejezett vagyongyarapodás képezzen illetékalapot.